ビルディング!!

2016年02月15日

ビルディング!!

 

おはようございます。一週間の始まり月曜日です今週は新物件の売買契約や媒介契約を控えています抜かりなく進めます、乞うご期待!! 先週は売買契約に伴う売主様にお会いする為に東京に出向いた日がありました、東京のビル群はスケールが違います大阪と比較してもビル単体がデカイですし見上げると後ろに倒れる勢いです... そんな超一等地のビル群を見ていると不動産屋の悲しい性が出てきます、『利回りどれくらいあるんやろぉ』って考えてしまいます。東京に限らず地方都市でも一等地にあるビルの利回りは、残念ながら極端に低い場合が多いです予想ですがおそらく3％前後だと思います。なんで？？？一等地の収益物件の場合は賃料収入（インカムゲイン）よりも売買時の譲渡益（キャピタルゲイン）を期待して不動産を買う投資家が殆どですから3%の利回りでも銀行金利以上ですから魅力があるのかもしれません。。。

 

スマイルコンサルタントが丸の内のビルを仲介する事はおそらくないと思いますが... そんな事を考えながら新幹線を降りて仕事を済ませてまた新幹線に乗り帰路につきました。スカイツリー、お台場、築地、浅草、アキバ... 行きたかった... とんぼ返りでした。 恥ずかしながら．．．「とんぼ帰り」やと思ってました「とんぼ返り」だそうです。