どっち!?
2014年01月16日
どっち!?
今日朝一番に昨日の応募来てるかなぁ～って感じで見てみると・・・来てない・・・（笑）ってか（寒）っ。。。
年末年始の土地の問合わせから先週の3連休に、多くのお客様とお出会いさせて頂きました、ありがとうございました。そんな中すこ
し感じたことを今日のブログネタに。。。
土地の価格。。。今週お出会いしたお客様はすべて自宅建築用の土地をお探しでした、当社ではご希望や条件をお聞きして多くの選
択肢の中からお選び頂けるように提案をしています。がしかし、物件の持っている条件は様々です、購入後にすぐに建築に掛かれる
土地もあれば何らかの設備工事を伴う場合もあります、それは、上水道や下水道の引込工事を要する場合、擁壁工事や高低差を均
す工事が必要な場合があります。例えば。。。
①購入後すぐに建築可能な土地が50坪1,000万円（坪単価20万円）
②土地50坪900万円（坪単価18万円）この土地は上下水道の引込が無く引込には別途150万円必要
この場合①の方が価格も坪単価も高いですが、実際は安いですよね。勿論、我々仲介業者はお客様に設備工事等の事は説明させ
て頂きますし見積書等の確認もして頂きます。。。がしかし、坪単価や価格を気にし過ぎるがあまりか先入観かで実際には工事が必
要な土地を安く買った気になってしまっている場合もあるんです。。。怖いです、昔々8年くらい昔の話です...大津市は旧志賀町でお
客様から別荘建築のご相談を頂きました現地調査を行うと上水道の引込がありません、上水道課で調べてみますと...前面道路自
体に上水道本管埋設がありません、最終管ははるか200m手前...その時の見積もり320万円...お客様は目が点...購入時の仲介
会社はお客様にはご理解の上で購入して頂いているとの主張、現に重要事項説明書及び契約書にその旨の記載（上水道の前面道
路埋設管無、工事費は買主負担。）あり。。。少しでも負担が軽くなるように信用のおける設備屋さんに相談し工事を250万円で請け
負って頂きました。。。
土地のご購入の際は、設備や付帯工事は掛らないか、すぐに建築に掛かれるか（※すぐに掛れても後から工事の場合もあるので注
意要）、工事が必要な場合いくら必要なのかを確認してください、後から知って資金計画が大幅に狂ったなんて目もあてられません
