任意売却!!
2013年12月10日
任意売却!!
おはようございます、昨日は競売について書かさせてもらいましたが、今日は任意売却について書かせてもらいます。。。
任意物件？？？簡単に言いますと...競売になる前の物件です。昨日の話と同様に借りたお金が返せなくなり返済が出来なくなると
競売と、もう一つの方法、任意売却というのがあるんです。これは。。。
競売開始決定の前に債務者である所有者さんと、債権者である銀行と話し合いを持ち売買価格を決めていくという形なんです。。。
例えば例えば、流通相場が2000万円の物件があるとします、その物件の所有者Aさんは借金が2200万円残ってます、その物件
をBさんは1800万円で買いたいと申し出がありました。ここで任意売却の交渉が始まります、銀行（実際には融資の保証をする保
証会社との交渉が大半です）に2200万円残っている借金を1800万円で抵当権の抹消に応じてくれるように交渉をします。
そんなん競売にした方が楽なんちゃうの？手間かからへんし!!
それはそうなんですが、銀行のメリットは競売よりも高く売れるイコールお金を多く回収できることや、経費を使っていくら回収できる
か分からない競売よりも任意売却で回収額を早く決めて早期に整理を進めていく事が出来ます。所有者さんも多くお金を返せるの
で売っても返せなかった債務を小さくすることが出来ます。。。（競売にしても任意売却にしても家を売ったからって借金がチャラにな
る訳ではありません、売っても足りない債務はしっかりと返済計画を相談し返済を続けなければいけません。破産は別ですが...）
買主さんは相場より安く買える、売主さんは競売より高く売れる、銀行は競売より多く回収ができて整理が早い。三方良しなんです。
がしかし、そんなにしょっちゅう出る訳ではありません、大人の事情もありますし、保証会社によっては任意売却を好まない場合もあ
ります。そんな中でもこの任意売却を専門に取扱いされる不動産会社もあります、弁護士さんや保証会社の部長さん級の方々との
パイプを使い上手に情報収集をされています、この世界情報収集が命なんですね!!残念ながら私にこのパイプは無いのですが
任意売却を専門に取り扱いをされている不動産屋さんとは太いパイプが有りますのでそこから情報は入ってきます。ご安心を。。。
任意売却に関心や興味のあるお客様、任意売却で不動産を買いたい方、任意売却で不動産を売りたい方ご相談ください。。。
もし、もしも、弁護士さんや保証会社のご担当の方がこのブログを見ていて頂いていたのであればお電話もお待ちしております。
ある訳ないわなぁ～ いや分からん。。。
