裁判所の競売物件!!の話。。。…
2013年12月08日
おはようございます、この週末寒さ厳しいです手袋にマフラーかかせません!!
新築建物の価値って分かります？値段の根拠って？？
例えば。。。
大手ハウスメーカーさんの木造２階建の家が1600万円だったとします、それと全く同じ建物の仕様や装備で地元工務店（例えば左
記の大手メーカーさんの下請けもされている会社）に直接頼むと1100万円だったとします。その差500万円、このブログをお読み
頂いているお客様はどちらで家を建てますか？建てたいですか？僕は同じものであれば500万円安い方を選びます。しかし、考え
方は賛否両論500万円を余分に払ってでも大手ハウスメーカーさんを選ばれる方も多いと思います、どちらかと言うと資金に余裕の
ある方は大手ハウスメーカーさんを選ばれる傾向にあると思います。。。
先ず、この大手と中小の差でもある500万円の差ってなんなん？？？から。。。
大手ハウスメーカーは東京の本社ビルをはじめ支店や営業所、各地の住宅展示場を山ほどお持ちです、維持管理をはじめ多くの人
件費が必要です、又TVコマーシャル等の宣伝広告費もかなりです、ちなみに私が以前勤めていた会社のCMに出てた有名俳優さん
の所属事務所に支払うギャラだけで年間6500万円って聞きました。その他にもカタログやパンフレット週末の折込広告等々経費が
かなりかかります。
大手ハウスメーカーさんがスケールメリットを活かせば地元工務店より安く出来て当たり前なのですが、必要経費の額が膨大で残念
ながら同じ価格では出す事が出来ません。。。しかししかし、大手のハウスメーカーさんは地元工務店には無い武器をたくさんお持ち
です、販売の為のツールは勿論ですが、耐震診断の根拠となる実際の実験数値や工場見学会等々大手ならではの大手だから出来
ることも多いです、保証の違いはさほどありませんがメンテナンスはどちらかと言えば大手の方がしっかりしています。
それと、ブランドという満足感ですね。これが500万円の差です。どっち選びます？？？これは価値観ですね。。。
高いから良いという事だけは絶対にありませんし大手だから良いという事もありません!!
原価と売値の差は大手だからこそあるものです。がしかし、価格だけではない価値は大手の方がある場合もあります。。。
満足感や価値観は十人十色で人それぞれで目にも見えません、私が言いたいのはこれだけです。たくさんの選択肢があるにもかか
わらず大手だからとか、安いからとかで判断せずに見てみて聞いてみて体験してみて、相談してみて判断してほしいってこれだけ!!
