底地とか底地権とかって聞かれた事ありま…
2013年11月11日
底地とか底地権とかって聞かれた事あります？
今日お客様から底地に関してのご相談が飛び込んできました。今日は底地のお話を。。。もちろん相談内容ではありません。。。
私も滋賀や京都で20年この仕事をしておりますが底地の話は、正直あまり記憶にありません。。。
先ずは、底地のご説明から、簡単に言うと自分の土地の上に他人の建物が建っていて所有しているのに使用する権利がない土地
の事なんですが。。。ここで？？？それって借地じゃないの？ですよね。違うんです。。。
底地 ＝ 借地権の付いている土地。違う言い方をすると、貸している土地所有者の所有権。
借地 ＝ 建物を建てる為に土地を借りている人の権利。
ややこしいですよね。。。
底地を持っている人ってどんな意味があるの？？？ですよね。。。土地を貸している事実はありますので賃料は入ってきます、はい。
しかし、貸し借り自体がお爺ちゃんの代からとかが多く賃料も変わっておらず安い事が多いのが現状です。そこで所有者さんは処分
に困られるケースが多いようです。一般的には底地の売却ですよね、これが一筋縄ではうまくいきません。不動産業者に相談しても
知識不足や手間がかかる事を理由に受けたがらないようです。もちろんうちではO.K.です。
一番良いのは、建物の所有者さんに買ってもらう。→お金の問題や借りている方が得とかでなかなか進まないのが現状、売買の話
が出ても安い価格の提示である事が多いです。（借地権付きの為←自分の借地権なんですが...）
建物の所有者さん以外の人に買ってもらう。事実、買う業者もいますがほとんどのお方が納得できないでしょうねぇ…価格的に…
次に考えるのは、その逆、建物を売ってもらう。空き家ならまだしも居住していると難しいですよね立退きやなんやら．．．
それなら貸しておくしかないかとなっても…先にも書きましたように、昔からの借地で賃料が安く、中には毎年の固定資産税より年間
の賃料の方が低いてな事もあります。。。
どないしたらえぇの？？？ 何ともならんの？？？
底地権所有者のお客様、ご先祖様が残してくれた財産です、負の財産を少しでもプラスにして行きましょう。是非当社にお手伝いさせ
て下さい。
徹底的な調査を行います物件を調べ上げます、所有者様の希望をお聞きしてストーリーを考えます、確りと準備をしたうえで建物の
所有者様とお話をさせて頂きます。立ち退くとか買い取るとか勿論ですが、権利外の部分利用等々駆使します、賃料の増額も交渉し
ます。もちろん当社の専門家集団にも協力を頂き、底地の所有者様の条件が良くなるように努力します。お気軽に☎ご相談ください。
